Il est très important que votre maison ou votre appartement soit évalué correctement afin de le vendre le plus rapidement possible et dans les meilleures conditions. Par exemple, un bien surévalué peut rester sur le marché plus longtemps que prévu et perdre de la valeur, d’où l’importance de disposer de l’évaluation la plus fiable et la plus juste du bien. Bien qu’il soit possible d’estimer la valeur de votre maison ou de votre appartement vous-même ou à l’aide d’outils qui proposent une estimation gratuite en ligne, il est fortement recommandé de faire confirmer le prix de vente à l’aide d’une estimation immobilière. Un agent immobilier qui connaît la région et la dynamique du marché au moment où vous souhaitez le mettre en vente vous donnera le juste prix au mètre-carré.
Évaluation sur place de votre maison ou de votre appartement
Bien que l’estimation d’un bien puisse être effectuée en ligne avec un outil d’estimation, le prix proposé ne reflète pas entièrement la situation réelle du marché. Seul un expert immobilier qui se rendra sur place pour évaluer votre maison ou votre appartement sera en mesure de vous conseiller sur le prix au mètre de la vente en fonction du prix du marché.
Agence immobilière : évaluation gratuite et sans engagement des biens immobiliers
L’alternative la plus courante lors de la vente d’une propriété est de faire appel à une évaluation professionnelle de la propriété. Pour ce faire, il vous suffit de prendre rendez-vous avec l’expert de votre choix qui viendra évaluer la valeur de votre maison ou de votre appartement directement sur place. Grâce à leur expérience et à leur connaissance du marché local, ils peuvent évaluer rapidement la valeur d’une maison ou d’un appartement. Pour évaluer votre maison ou votre appartement, vous pouvez vous adresser à un agent immobilier ou à un notaire si ce dernier est certifié par NotExpert, une certification qui garantit sa formation en évaluation immobilière.
Les avantages de faire évaluer votre maison par un expert immobilier
Bien que rapides et pratiques, les simulateurs d’évaluation immobilière en ligne présentent quelques limites. Contrairement à un expert, ces programmes n’enregistrent qu’un nombre limité de critères et peuvent donc passer à côté de certaines choses, alors qu’un agent immobilier sera en mesure de prendre en compte tous les détails ou les caractéristiques atypiques de votre propriété et de procéder à une évaluation complète, y compris tous ses points forts et ses points faibles. En outre, un expert immobilier a l’avantage de bien connaître le marché local et sera donc en mesure d’affiner l’évaluation d’un bien en fonction de son emplacement et des maisons actuellement en vente dans le même secteur. De cette façon, l’évaluation de votre maison ou de votre appartement sera plus proche de la situation réelle du marché immobilier et vous éviterez de surestimer ou de sous-estimer le prix.
Évaluation d’un bien immobilier par un professionnel : quels sont les risques ?
Si votre maison ou votre appartement est évalué directement par un professionnel d’une agence locale, assurez-vous que l’estimation immobilière de votre propriété est cohérente. En effet, certains agents locaux sont tentés de surévaluer les biens pour s’assurer que vous leur donnez un mandat exclusif de vente ou même un simple mandat de vente. Pour rappel, l’évaluation de votre maison ou de votre copropriété doit rester gratuite si vous voulez que l’expert immobilier qui l’a réalisée vende votre bien en respectant la loi Hoguet. Toutefois, le fait de pouvoir faire évaluer sa maison ou son appartement à titre onéreux présente des avantages. Comme vous ne pouvez pas récupérer le mandat de vente, le professionnel peut être plus honnête et objectif.
Faire évaluer votre bien par une agence immobilière nouvelle génération
Dans cette optique, les agences immobilières de la nouvelle génération ont décidé de surfer sur la vague de la révolution numérique et de combiner les services traditionnels des agences immobilières avec la puissance des outils numériques modernes. Rapide, fiable et efficace, cette évaluation de votre maison ou appartement nécessite également l’intervention d’un expert immobilier, se différenciant ainsi d’une évaluation immobilière en ligne sur internet via un simulateur. Souhaitant aller plus loin que l’évaluation en ligne, certaines agences immobilières proposent une solution immobilière complète en alliant la puissance des outils numériques à l’expertise humaine afin de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre votre bien aux meilleures conditions et dans les meilleurs délais. Un service gratuit qui permettra, entre autres, d’identifier les éventuelles caractéristiques atypiques de votre bien et d’affiner l’évaluation. Suite à cette rencontre, l’expert vous enverra un dossier complet comprenant une évaluation détaillée de votre bien et une étude comparative des ventes réalisées ou en cours dans votre secteur géographique. L’expert sera également en mesure de vous conseiller sur la base de sa connaissance du marché local.
Quels sont les critères pris en compte pour évaluer la valeur d’un bien ?
- Le critère le plus important est l’emplacement : l’orientation, la position face à la rue, la proximité des commerces, etc. Une propriété similaire dans une autre rue n’a pas la même valeur ;
- Des critères de confort et de sécurité sont ensuite pris en compte, comme la date ou le type de construction, le revêtement de sol, etc. Les diagnostics sont très importants car ils indiquent les améliorations futures en matière de sécurité (amiante, gaz, etc.). D’autres réparations, comme l’isolation, sont importantes, surtout en cas de copropriété ;
- Enfin, l’état du bien reste le dernier critère à observer : que le bien soit vacant ou loué, en détresse de copropriété, avec une hypothèque à lever, … tout ce qui touche au statut juridique et fiscal du bien.